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重庆爱普科技等3户50.79亿债权将转让 两处抵押物位于重庆商圈核心



观点网讯:4月19日,“上海联交所”微信公众号消息,中国长城资产重庆分公司对重庆爱普科技集团有限公司等3户债权转让。

观点新媒体了解到,中国长城资产重庆分公司拥有对爱普科技集团有限公司(以下简称“爱普科技”)、重庆越洋房地产开发有限公司(以下简称:“越洋地产”)、重庆捷程置业有限公司(以下简称:“捷程置业”)债权总额约50.79亿元。

其中:本金余额约46亿元,已逾期利息约4.79亿元(未计算违约金、罚息等,之后的利息按合同约定或法律规定计算)。担保方式为抵押+质押+连带责任保证担保+差额补足。

中国长城资产重庆分公司对爱普项目债务人享有的本金余额约3亿元债权从整体债权中分割出来交付给芜湖长科投资中心(有限合伙)(以下简称“芜湖长科”),作价3亿元向芜湖长科出资认购有限合伙人权益份额。

芜湖长科分别持有捷程置业、越洋地产各10%股权,抵偿该部分标的债权3亿元。该部分转股债权不包含在本公告的债权总额内。

抵押情况方面,越洋地产以其持有的坐落于重庆市江北区的“千厮门”项目江北城B19-3号、B19-4号地块国有土地使用权16,540.7平方米、江北城B20-1号地块国有土地使用权12,745平方米提供抵押担保;

捷程置业以其持有的坐落于重庆市渝中区两路口环道内渝中组团“重庆中心”项目C11-1地块国有土地使用权42,428.5平方米、C11-3地块国有土地使用权7,354.3平方米提供抵押担保;

天津中民爱普城市建设发展有限公司(以下简称“中民爱普”)以其持有的越洋地产、捷程置业90%股权提供质押担保;重庆爱普地产(集团)有限公司(以下简称:“爱普地产”)、重庆市新城开发建设股份有限公司(以下简称:“新城开发”)、重庆建普城市建设发展集团有限公司(以下简称:“建普集团”)提供连带责任保证担保;

此外,爱普科技、中民爱普为3亿元股权退出本金及收益承担回购、差额补足义务和税金承担义务;世茂集团控股有限公司(以下简称:“世茂集团”)对项目整体债务承担50%差额补足义务。

据介绍,该项目为全封闭管理,担保物主要以实物资产为主,两处抵押物均处于重庆商圈的核心区域。

抵押物之一的千厮门项目位于重庆市江北嘴中央商务区核心区域,江北嘴地处长江西岸嘉陵江北岸的两江交汇处,千厮门大桥北桥头,面朝嘉陵江,南通渝中区,系江北嘴的交通节点。

项目占地约3.4万平方米,总规划建筑面积49万平方米,容积率为8.31,地上建筑面积28.8万平方米;目前已销售的T1楼宇去化率达80%,剩余未售未建楼宇商业预计货值约51亿元;待项目建成后,将成为重庆CBD江北嘴金融区中区位唯一公寓社区。

抵押物之二的重庆中心项目位于重庆市渝中区两路口地区,地处已建成的1号线(东西向)及3号线(南北向)地铁将在项目处交汇换乘;在建的9号线及菜园坝高铁枢纽也将与项目形成无缝接驳,交通非常便捷;系重庆重要的城市中心、商务配套服务中心、历史文化中心。

项目占地约5.9万平方米,总规划建筑面积为81万平方米,其中计容建筑面积为51万方平方米,容积率8.67,规划车位5268个,目前已销售的T2、T3楼宇去化率达57%,剩余未售未建楼宇商业货值约125亿元。项目建成后将成为两路口地区集主题商场、百货公司、商务办公、星级酒店、高档住宅、地下停车库等于一体的高档综合体。

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